खाली पड़ी आम जमीन जिसे सरकारी जमीन भी कहा जाता है, अगर उस पर किसी ने अवैध कब्जा कर लिया है तो सरकार उस जमीन को वापस ले लेगी, ऐसे में अगर किसी के पास जमीन के कागजात नहीं हैं तो वह जमीन का कागजात बनवा सकता है. अगर किसी के पास जमीन के कागजात नहीं है तो वह आसपास के लोगों की जमीन की सीमा से अपनी जमीन का कागजात बनवा सकता है। चौहद्दी एक प्रकार का नक्शा है जो आसपास की जमीन को आपकी जमीन से अलग करता है, जिससे यह पता लगाया जा सकता है कि आपके पास कितनी जमीन है।
एक अंग्रेजी कानून है जिसका नाम है एडवर्स पोज़िशन। इसके तहत लगातार 12 साल तक कब्जा रहने के बाद उस जमीन का मालिकाना हक दाखिल किया जा सकता है। लेकिन शर्त यह है कि 12 साल की अवधि के दौरान किसी अन्य ने कब्जे का दावा न किया हो या किसी तरह की कोई रोक-टोक न की हो. सुप्रीम कोर्ट ने भी इस मुद्दे पर फैसला सुनाकर एक विवाद का समाधान किया, जिसमें सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि जिस व्यक्ति के पास 12 साल तक जमीन का कब्जा रहेगा, वही उस जमीन का मालिक माना जाएगा.
सुप्रीम कोर्ट की बेंच ने कहा है कि अगर 12 साल तक उस जमीन पर कोई मालिकाना हक नहीं दिखाता है तो जिसने भी उस जमीन पर कब्जा किया है, उसे उसका मालिक माना जाएगा. हालांकि, सुप्रीम कोर्ट का यह फैसला निजी जमीन से जुड़ा है. यह फैसला सरकारी जमीन पर लागू नहीं होगा. सुप्रीम कोर्ट ने भूमि अधिग्रहण से जुड़ा फैसला सुनाते हुए कहा कि भारतीय कानून किसी व्यक्ति को 12 साल तक जमीन पर अपना हक जताने का अधिकार देता है. यदि कोई जमीन विवादित है तो कोई भी व्यक्ति 12 साल के भीतर उस पर अपना अधिकार जताते हुए मुकदमा दायर कर सकता है और अदालत से उसे वापस पा सकता है।बता दें कि लिमिटेशन एक्ट, 1963 के तहत निजी संपत्ति पर मालिकाना हक का दावा करने की समय सीमा 12 साल है, जबकि सरकारी जमीन पर यह सीमा 30 साल है. जबरन कब्जे की शिकायत 12 साल के भीतर दर्ज करानी होगी।
