देश में ऐसे कई मामले सुनने को मिलते हैं जहां किरायेदार घर खाली करने से इनकार कर देता है। इसके पीछे उनका तर्क है कि वह काफी समय से इस घर में रह रहे हैं. ऐसे कई मामले हैं. लेकिन सवाल यह है कि क्या किरायेदार वास्तव में एक ही घर में लंबे समय तक या 10 साल तक रहता है, तो उसे घर खाली करने का अधिकार है। लिमिटेशन एक्ट 1963 इस बारे में बहुत कुछ कहता है। तो आइये इसे समझते हैं.
तौर पर किसी भी किरायेदार का मकान मालिक की संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं हो सकता। लेकिन कुछ परिस्थितियों में किरायेदार चाहे तो घर पर अपना अधिकार जता सकता है। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के प्रतिकूल कब्जे के अनुसार, एक किरायेदार को संपत्ति बेचने का अधिकार है यदि वह 12 साल या उससे अधिक समय से किसी संपत्ति में रह रहा है और उस पर कब्जा कर रखा है।
अगर किसी किरायेदार के पास घर पर प्रतिकूल कब्ज़ा है, तो उसे संपत्ति का मालिक माना जाता है। इस प्रकार संपत्ति लेना प्रतिकूल कब्ज़ा कहलाता है। हालाँकि, मकान मालिक इसे अदालत में ले जा सकता है। परिसीमा अधिनियम 1963 के अनुसार, व्यक्तिगत अचल संपत्ति पर परिसीमा की वैधानिक अवधि 12 वर्ष है। यह अवधि कब्जे के दिन से शुरू होती है। इस हिसाब से नियम किरायेदार के पक्ष में जाता है.
प्रतिकूल कब्जे की शर्तें काफी सख्त हैं। लेकिन मकान मालिक की एक छोटी सी गलती उसकी संपत्ति को विवाद में डाल सकती है। इसलिए, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि मकान, दुकान या जमीन किराए पर देने से पहले अपने मकान मालिक के साथ किरायेदारी समझौता कर लें। किराये का समझौता केवल 11 महीने के लिए है। इसलिए इसे हर 11 महीने में बनाते रहें। यदि आप ऐसा करते हैं, तो आपके पास इस बात का सबूत होगा कि आपने अपनी संपत्ति किसी और को किराए पर दे दी है। आपकी संपत्ति पर किसी और का कब्ज़ा नहीं है.
