जैसे-जैसे 1 फरवरी, 2026 पास आ रहा है, देश भर में लाखों होम लोन लेने वालों और मिडिल क्लास नागरिकों की धड़कनें तेज़ हो रही हैं। वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण अपना नौवां बजट पेश करने वाली हैं, और इस बार सबसे बड़ा सस्पेंस होम लोन और टैक्स डिडक्शन को लेकर है। भारतीय रियल एस्टेट मार्केट में बढ़ते घरों की कीमतों और ब्याज दरों के बीच, आम आदमी बेसब्री से देख रहा है कि क्या सरकार इस बजट में EMI का बोझ कम करने के लिए कोई मास्टरस्ट्रोक खेलेगी।
1. ब्याज कटौती की सीमा बढ़ाने की मांग: ₹2 लाख से ₹5 लाख तक
अभी, इनकम टैक्स एक्ट की धारा 24(b) के तहत, होम लोन के ब्याज पर अधिकतम ₹2 लाख की कटौती की अनुमति है। यह सीमा 2014-15 से नहीं बदली है। प्रॉपर्टी एक्सपर्ट और CREDAI जैसे संगठन तर्क देते हैं कि पिछले 10 सालों में घरों की कीमतें दोगुनी हो गई हैं, इसलिए इस सीमा को बढ़ाकर कम से कम ₹4 लाख से ₹5 लाख किया जाना चाहिए।
2. क्या EMI कम होंगी या बढ़ेंगी?
बजट सीधे तौर पर बैंक की ब्याज दरों को तय नहीं करता (यह RBI का काम है), लेकिन बजट की नीतियां निश्चित रूप से आपकी प्रभावी EMI पर असर डालती हैं।
किफायती आवास: अगर सरकार किफायती आवास की परिभाषा (अभी ₹45 लाख) को बदलकर ₹65-75 लाख कर देती है, तो ज़्यादा लोग सब्सिडी और सस्ते लोन का फायदा उठा पाएंगे।
टैक्स बचत: अगर टैक्स कटौती की सीमा बढ़ती है, तो आपकी टैक्स बचत बढ़ेगी, जिससे आपकी जेब पर EMI का नेट बोझ कम होगा।
3. धारा 80C और मूलधन का भुगतान
होम लोन के मूलधन के भुगतान के लिए धारा 80C के तहत ₹1.5 लाख की कटौती मिलती है। समस्या यह है कि इसी ₹1.5 लाख की सीमा में PPF, LIC और बच्चों की स्कूल फीस भी शामिल है। मांग है कि होम लोन के मूलधन के भुगतान के लिए एक अलग सेक्शन बनाया जाए, ताकि घर खरीदारों को काफी राहत मिल सके।
4. नई टैक्स व्यवस्था पर सस्पेंस
अभी, नई टैक्स व्यवस्था के तहत होम लोन के ब्याज पर कोई कटौती उपलब्ध नहीं है। मिडिल क्लास की सबसे बड़ी उम्मीद यह है कि सरकार नई टैक्स व्यवस्था में भी होम लोन और इंश्योरेंस पर कटौती का फायदा देना शुरू करेगी।
