आजकल बहुत से लोग सोसायटी में मकान खरीद रहे हैं। कहीं भी घर खरीदने के लिए एक पूरी प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है। इसके लिए कई दस्तावेज भी जुटाने होंगे। इन दस्तावेजों के लिए भी अलग-अलग प्रक्रियाएं पूरी करनी होंगी। अनापत्ति प्रमाण पत्र यानि एनओसी एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज है जिसका उपयोग सोसायटी में घर खरीदते समय किया जाता है।
सोसायटी में मकान बनाने के लिए पहले बिल्डर को एनओसी लेनी होगी। इसके बाद अगर कोई संपत्ति बेचना चाहता है। इसलिए उसे भी एनओसी की जरूरत है। तो अगर कोई घर खरीदना चाहता है. इसलिए उसे भी एनओसी की जरूरत है। इसीलिए यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज बन गया है। यह दस्तावेज़ कानूनी दृष्टि से भी बहुत उपयोगी है। आइये हम आपको बताते हैं। जब कोई व्यक्ति सोसायटी में मकान खरीदता है। तो फिर एनओसी के लिए अधिकतम शुल्क क्या है? इसके लिए नियम क्या है?
भारत में संपत्ति खरीदने और बेचने के संबंध में कुछ नियम और कानून तय किए गए हैं। जो सभी के लिए मान्य हैं। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 21 के तहत देश में अचल संपत्ति या भूमि के हस्तांतरण के लिए प्राधिकरण से एनओसी प्राप्त करना आवश्यक है। इसके लिए आवेदक को संबंधित सर्कल कार्यालय में संपत्ति की एनओसी के लिए आवेदन प्रस्तुत करना होगा। जिसके साथ कुछ आवश्यक दस्तावेज भी उपलब्ध कराने होंगे।
ओसी का चार्ज सोसायटी के नियमों और राज्य के नियमों पर निर्भर करता है। कई जगहों पर आपको एनओसी प्राप्त करने के लिए अधिक शुल्क देना पड़ सकता है। तो, कई स्थानों पर कम है। आपको बता दें कि अधिकतम चार्ज क्या होगा, इसके लिए कोई नियम तय नहीं है।
अगर आप किसी सोसायटी में घर खरीदने की सोच रहे हैं। तो सबसे पहले आपको इसके लिए एनओसी लेना होगा। क्योंकि एनओसी यह प्रमाणित करता है कि आप किससे घर खरीद रहे हैं। उनके और सोसायटी के बीच कोई बिल बकाया नहीं है, कोई रखरखाव शुल्क नहीं है। और समाज को अपना घर बेचकर आपका घर खरीदने में कोई आपत्ति नहीं है।
इसके लिए आपको कुछ दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। इन दस्तावेजों के साथ आपको सोसायटी के सचिव या प्रबंध समिति के समक्ष एनओसी के लिए आवेदन करना होगा। यदि किसी प्रकार का कोई बकाया न हो तथा कोई कानूनी विवाद न हो। इसलिए सोसायटी एनओसी जारी करती है। इसके लिए शुल्क 500 रुपये से 5000 रुपये तक हो सकता है। यदि आपसे अधिक शुल्क मांगा जाता है तो आप इसकी शिकायत कर सकते हैं।
