ज़्यादातर लोगों के लिए ज़मीन खरीदना एक बड़ा इन्वेस्टमेंट होता है। अक्सर लोग अच्छी लोकेशन और कम कीमत के चक्कर में जल्दबाज़ी में फ़ैसले ले लेते हैं, और बाद में पता चलता है कि ज़मीन पर कोई विवाद है या उसके डॉक्यूमेंट्स अधूरे हैं। इस स्थिति में पैसे और समय दोनों का नुकसान हो सकता है। इसलिए, ज़मीन या प्लॉट खरीदने से पहले सभी ज़रूरी डॉक्यूमेंट्स को अच्छी तरह से वेरिफ़ाई करना बहुत ज़रूरी है। पहले से सावधानी बरतने से बाद में कानूनी परेशानियों से बचा जा सकता है। आइए, ज़मीन खरीदने से पहले ध्यान रखने वाली कुछ ज़रूरी बातों पर गौर करते हैं।
मदर डीड और पुरानी सेल डीड्स ज़रूर चेक करें
सबसे पहले, यह पक्का कर लें कि ज़मीन बेचने वाला व्यक्ति ही असली मालिक है। ऐसा करने के लिए, मदर डीड और पुरानी सेल डीड्स को ध्यान से देखें। इन डॉक्यूमेंट्स में ज़मीन पर पहले से मौजूद नाम, सर्वे नंबर और दूसरी जानकारी और मालिकाना हक कैसे बदला, यह सब बताया जाता है। इन डॉक्यूमेंट्स में नाम, सर्वे नंबर या दूसरी जानकारी में कोई भी अंतर बाद में समस्याएँ पैदा कर सकता है।
एन्कम्ब्रेंस सर्टिफ़िकेट (EC) लें
ज़मीन खरीदने से पहले, एन्कम्ब्रेंस सर्टिफ़िकेट (EC) ज़रूर चेक करें। यह डॉक्यूमेंट यह कन्फर्म करता है कि ज़मीन पर कोई लोन, मॉर्टगेज, केस या दूसरी कानूनी रुकावटें नहीं हैं। कम से कम पिछले 10 से 30 सालों का EC लेने की कोशिश करें। इससे यह पक्का हो जाता है कि ज़मीन पर कोई बकाया या झगड़ा नहीं है।
म्यूटेशन रिकॉर्ड और रेवेन्यू डॉक्यूमेंट चेक करें
इसके बाद, ज़मीन से जुड़े म्यूटेशन रिकॉर्ड और सरकारी डॉक्यूमेंट चेक करना ज़रूरी है। इन्हें अलग-अलग राज्यों में खसरा-खतौनी, रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स (RoR), पट्टा या खाता जैसे अलग-अलग नामों से जाना जाता है। इन डॉक्यूमेंट से सरकारी रिकॉर्ड में ज़मीन का नाम पता चलता है और यह भी पता चलता है कि ज़मीन का टैक्स दिया जा रहा है या नहीं। अगर म्यूटेशन अभी भी पिछले मालिक के नाम पर है, तो इससे बाद में झगड़ा हो सकता है।
ज़मीन का इस्तेमाल भी चेक करें
हर ज़मीन का एक खास इस्तेमाल होता है, जैसे खेती, रहने की जगह या कमर्शियल। अगर ज़मीन पहले खेती की थी और आप उस पर घर बनाना चाहते हैं, तो यह चेक करना ज़रूरी है कि उसे नॉन-एग्रीकल्चरल (NA) में बदला गया है या नहीं। ऐसी ज़मीन पर बिना इजाज़त के घर बनाना गैर-कानूनी माना जा सकता है।
कई राज्यों में, ज़मीन के रिकॉर्ड ऑनलाइन देखे जा सकते हैं। आप सरकारी वेबसाइट पर जाकर सर्वे नंबर, मालिक का नाम और दूसरी जानकारी देख सकते हैं। हालांकि, ऑनलाइन जानकारी के अलावा ओरिजिनल डॉक्यूमेंट भी ज़रूर चेक करें। सबसे ज़रूरी बात, ज़मीन खरीदने से पहले किसी अनुभवी प्रॉपर्टी वकील से सलाह लेना अच्छा रहेगा। सही जांच और कानूनी सलाह से, आप सुरक्षित रूप से ज़मीन खरीद सकते हैं और भविष्य में होने वाली परेशानियों से बच सकते हैं।
